Airbnb à Marseille : la règle des 90 jours en pratique

90 nuits, concrètement, c'est quoi ?

Les règles générales sont détaillées dans notre article Airbnb à Marseille en 2026. Ici, on parle pratique. Si vous louez votre résidence principale, vous disposez de 90 nuits par an, soit près de 13 semaines. C'est largement assez pour louer pendant vos absences, à condition de bien les répartir.

Trois exemples de calendrier

La famille qui part l'été

Trois semaines en août (21 nuits), une semaine à la Toussaint (7 nuits), dix jours à Noël (10 nuits) et quelques week-ends prolongés (12 nuits) : 50 nuits. Il reste de la marge pour un déplacement imprévu.

Le propriétaire souvent en déplacement

Deux à trois nuits par semaine pendant les mois de forte demande, d'avril à octobre : le quota part vite. Il faut alors choisir les périodes les plus rentables (week-ends, événements, été) plutôt que tout accepter.

L'expatrié temporaire

Si vous vivez plus de 4 mois par an hors de votre logement, il risque de ne plus être considéré comme résidence principale. C'est un cas à étudier avant de louer.

Comment répartir son quota intelligemment

• gardez vos nuits pour la haute saison et les événements, quand les prix sont les plus élevés ;
• privilégiez les séjours d'au moins 3 nuits pour limiter les rotations ;
• bloquez les dates dès que vous connaissez vos absences.

Suivre son décompte sans se tromper

Les plateformes affichent un compteur, mais il ne couvre que leurs propres réservations. Tenez votre propre suivi, plateforme par plateforme : la Ville peut vous demander le décompte de l'année précédente. C'est l'un des services inclus dans notre accompagnement propriétaire.

Questions fréquentes

Les 90 nuits se comptent-elles par année civile ?

Oui, du 1er janvier au 31 décembre.

Les nuits sur plusieurs plateformes s'additionnent-elles ?

Oui. Le plafond porte sur le logement, toutes plateformes confondues.

Que se passe-t-il si je dépasse ?

Vous vous exposez à une amende civile importante. Le mieux est de planifier vos dates en début d'année.

Information indicative à jour en octobre 2026. Vérifiez votre situation auprès de la Ville de Marseille.

Vous partez bientôt ? Faites estimer votre maison.