Combien rapporte une location saisonnière à Marseille et Cassis ?

La méthode de calcul

Le revenu d'une location saisonnière se calcule en trois étapes : le nombre de nuits que vous pouvez louer, le prix moyen par nuit selon la saison, puis les frais à déduire. Pour une résidence principale à Marseille, le nombre de nuits est plafonné à 90 par an (voir la règle des 90 jours en pratique).

Trois hypothèses d'absence

• Vacances d'été seulement : 2 à 4 semaines en juillet ou août, la période où les prix sont les plus hauts.
• Été et vacances scolaires : 6 à 8 semaines réparties sur l'année, avec un prix moyen un peu plus bas hors été.
• Résidence secondaire hors Marseille (Aubagne, alentours, si la commune le permet) : location possible toute l'année, avec un taux d'occupation qui varie selon la saison.

Dans tous les cas, une maison avec piscine, jardin ou vue mer se loue nettement plus cher qu'un appartement en ville, surtout l'été.

Les frais à prévoir

• la commission des plateformes ;
• la rémunération de la conciergerie ;
• le ménage et le linge entre chaque séjour ;
• les consommables et le petit entretien ;
• la taxe de séjour (collectée auprès des voyageurs) ;
• l'impôt sur les revenus locatifs.

Marseille et Cassis : deux marchés différents

Marseille garde de la demande toute l'année (week-ends, affaires, événements), avec des secteurs très recherchés comme le Roucas Blanc ou Malmousque. Cassis est plus saisonnier, mais très haut de gamme l'été pour les villas avec piscine et vue mer.

Les leviers pour gagner plus

• une préparation et un ménage premium irréprochables ;
• des photos et une annonce à la hauteur du bien ;
• des prix ajustés à la saison et aux événements ;
• de la réactivité et de bons avis, qui font remonter l'annonce.

Vous pouvez voir le type de maisons concernées parmi nos biens accompagnés.

Questions fréquentes

Pouvez-vous me donner un chiffre ?

Oui, mais sur votre bien précis. Emplacement, capacité, piscine, vue et périodes d'absence changent tout. Nous vous envoyons une estimation gratuite.

La basse saison vaut-elle la peine ?

À Marseille, oui : la demande existe hors été. Pour une résidence principale, mieux vaut toutefois garder ses 90 nuits pour les périodes les mieux payées.

Faut-il baisser les prix pour remplir ?

Pas systématiquement. Avec un quota limité, chaque nuit doit être louée au bon prix.

Combien pourrait rapporter votre maison ? Faites-la estimer gratuitement.